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亚游ag娱乐/瓯海利用城镇低效用地再开发试点 高品位推进城市有机更新

来源: | 时间:2020-01-08
市区牛山片区。 张佐杲 蔡温瑞 摄

瓯网讯 (报道组 严建春) 近日,国家[自然 的拼音:zì rán]资源部发布《关于城镇低效用地再[开发 的英 文:developing][工作 的拼音:gōng zuò]推进情况的通报》,瓯海区牛山片区整治[成为 的英 文:Become]城镇低效用地再开发的[成功 的拼音:chéng gōng]实践案例。

牛山片区过去一直是低小散、脏乱差的重灾区,片区内原有民房1570户、[企业 的拼音:qǐ yè]146家,涉及建筑面积74万平方米,户籍人口约6600人,外来人口7〖亚游ag娱乐高效率〗。6万人。2013年,瓯海区借力开展低效用地再开发试点的有利契机,率先打响牛山片区整体改造整治攻坚战。规划改造区总占地面积3495亩,其[中山 的英 文:Zhongshan]下核心[建设 的拼音:jiàn shè]区1350亩,总建筑面积达156万平方米,[计划 的拼音:jì huà]政府投资约50亿元,社会投资100多亿元。

其实,牛山片区整治只是瓯海区低效用地试点工作的一个缩影■亚游ag娱乐授权委托书■。2013年以来,该区紧抓温州市作为全省试点[城市 的拼音:chéng shì]的大好时机,借力借势,在推进城市有机更新方面取得了显著成效。截至目前,共启动实施低效用地再开发项目283个,涉及利用低效用地13738亩。

规划先行 实行全域谋划[科学 的拼音:kē xué]布局

瓯海地处城乡接合部、产业低小散、违章建筑多的现状带[来了 的英 文:老弟]全区土地粗放经营和低效利用的发展困局。据调查,全区共有存量建设用地115407亩,占[区域 的拼音:qū yù]总面积的18。16%,属于“三旧”低效用地约6。8万亩,占建设用地总量的59%,其中4。88万亩为旧村庄。开展城镇低效用地再开发试点工作,是瓯海大开发大建设的重大[历史 的英 文:History]机遇。

从调查成果来看,低效土地[主要 的拼音:zhǔ yào]类型为旧村庄,占全区低效用地的71。7%,这也为城中村改造土地要素保障提供了良好契机。为此,该区制订实施城中村改造三年行动方案,计划用三年时间全面完成60个行政村、两万户以上的城中村改造,系统优化城市发展空间布局,[有效 的英 文:valid]提升城市功能。目前,全区已启动实施城中村改造项目45个,累计征收集体低效土地达5164亩。

通过系统深[度 的英 文:attitudes]规划来整合碎片化资源,彻底[解决 的英 文:settle]二次开发[可能 的拼音:kě néng]带来的新一轮无序建设和低小散。结合城中村改造计划,瓯海区规划[[形成 的英 文:caused] 的拼音:xíng chéng]景新片、[中心 的拼音:zhōng xīn]片、高铁片、梧田北片、南湖片、南北村片、茶山片等七大社区,总规模从0。9-4平方公里不等,共涉及28个行政村、13947户。全面优化提升了上述各板块的规划功能布局和城市设计,七大社区将实行同步连片推进更新,在推进连片建设时将公共利益和[服务 的拼音:fú wù]设施予以优先考虑,确保规划的相对完整和公配设施的落地。

典型引领 强化核心区域的开发利用

在实施城市有机更新上,瓯海区主次分明,实行分类处置,突出建城区特别是中心城区在低效土地利用上的核心[地位 的英 文:Brydon],以高品位、高层次的开发改造推进瓯海城市更新建设,重点抓好中央绿轴、中心区、梧白片区、景新片区等重点区域内旧村的再开发改造,强化典型引领,实现以片带面。

娄桥街道作为区政府所在地,又处在瓯海中心区范围内,是瓯海新城的窗口,城市建设的主战场,着力谋划城市空间和布局,以提升城区品质和首位度为目标,在拆后土地利用上下功夫,着力解决碎片化建设的弊病,实行整片的城中村改造,从开展试点至今,娄桥街道15个村有10个完成整村拆迁,涉及的土地[全部 的英 文:all]属于低效用地,力度空前,通过近几年的快速建设,一个“综合功能齐全、空间布局合理、城区品质高端”的新兴城市已在温州西部崛起,其辐射带动效应明显。

梧白片区主打科教牌,落户此处的温州市国家[大学 的英 文:university]科技园功能布局为“一个核心区、一个启动区、两个核心配套区、四个拓展区”。温州国家大学科技园启动区地块为全市“三改一拆”旧厂区改造点之一,同时为低效土地再开发试点之一。该区域是瓯海[经济 的拼音:jīng jì]开发区历史最悠久的旧厂区之一,区域由政府投资进行基础设施和景观改造,并按照“三不变”(主体不变、用地性质不变、建筑结构不变)的原则进行厂房建筑立面改造,开展道路及景观改造等。同时,由政府从原企业主[那里 的拼音:nà li]承租过来再进行统一招租,或者由园区内现有企业通过“优二兴三”“退二提二”方式,引进符合园区产业导向的项目,实现自行转型升级,使其亩产倍增。

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